眾所周知，建筑行業(yè)債臺高筑的情況比較普遍，對于這類企業(yè)而言，資金周轉(zhuǎn)夸張點說總有“命懸一線”的意味在里面。在承接工程中，保證金借了又還，還了再借也不是什么新鮮事。但是隨著2017修訂版《建設工程施工合同（示范文本）》正式執(zhí)行，對于做工程項目的企業(yè)來說可以說是長舒了一口氣，然后再次提起一口氣。為什么這樣說呢，請往下看！

  住建部聯(lián)合工商總局對對此前的《建設工程施工合同（示范文本）》進行了修訂，自2017年10月1日起執(zhí)行。

建設單位與發(fā)包單位的合同糾紛一直是順利合作的關(guān)鍵，而合約糾紛中，保證金結(jié)算與完工維修責任歸屬則是兩個重要問題。修改后的文件被 為“為非強制性使用文本”（合同協(xié)議書、通用合同條款、專用合同條款）。

從對比文件中可以看到，修改后的文本將“質(zhì)量保證金”的定義、額度，以及對保證金的使用上有了明確的 。

關(guān)于質(zhì)量保證金，修改如下：

1、文件新增，“在工程項目竣工前，承包人已經(jīng)提供履約擔保的，發(fā)包人不得同時預留工程質(zhì)量保證金�！�

2、將質(zhì)量保證金的額度定性為“不得超過工程價款結(jié)算總額的3%”。

3、文件增設選項，如果發(fā)包人扣留的是質(zhì)量保證金，則“發(fā)包人在退還質(zhì)量保證金的同時按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率支付利息”。并規(guī)定了退還承包人質(zhì)量保證金的程序。如圖

在完工問題上修訂后規(guī)定：

1、缺陷責任期的起算時間重新 為“從工程通過竣工驗收之日起”。

2、新增“因承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計算”。

3、重新規(guī)定“因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期”。

總結(jié)一下：

①該文件關(guān)于“缺陷責任期的起算時間“的修改實際上加重了承包人的責任周期。

②關(guān)于質(zhì)量保證金的規(guī)定，是減輕了承包人的責任，對于承包主體較為有利。

③修改內(nèi)容細化和明確了內(nèi)容，可以避免因理解不一致產(chǎn)生的分歧，并未明顯加重哪一方當事人的義務。

來源：中金國建