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做工程項目的注意了,以后“保證金”誰也不能隨便扣了 | |
2018/1/31 閱讀次數(shù):[5356] | |
眾所周知,建筑行業(yè)債臺高筑的情況比較普遍,對于這類企業(yè)而言,資金周轉(zhuǎn)夸張點說總有“命懸一線”的意味在里面。在承接工程中,保證金借了又還,還了再借也不是什么新鮮事。但是隨著2017修訂版《建設工程施工合同(示范文本)》正式執(zhí)行,對于做工程項目的企業(yè)來說可以說是長舒了一口氣,然后再次提起一口氣。為什么這樣說呢,請往下看!
住建部聯(lián)合工商總局對對此前的《建設工程施工合同(示范文本)》進行了修訂,自2017年10月1日起執(zhí)行。
建設單位與發(fā)包單位的合同糾紛一直是順利合作的關(guān)鍵,而合約糾紛中,保證金結(jié)算與完工維修責任歸屬則是兩個重要問題。修改后的文件被 為“為非強制性使用文本”(合同協(xié)議書、通用合同條款、專用合同條款)。
從對比文件中可以看到,修改后的文本將“質(zhì)量保證金”的定義、額度,以及對保證金的使用上有了明確的 。
關(guān)于質(zhì)量保證金,修改如下:
1、文件新增,“在工程項目竣工前,承包人已經(jīng)提供履約擔保的,發(fā)包人不得同時預留工程質(zhì)量保證金!
2、將質(zhì)量保證金的額度定性為“不得超過工程價款結(jié)算總額的3%”。
3、文件增設選項,如果發(fā)包人扣留的是質(zhì)量保證金,則“發(fā)包人在退還質(zhì)量保證金的同時按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率支付利息”。并規(guī)定了退還承包人質(zhì)量保證金的程序。如圖
在完工問題上修訂后規(guī)定:
1、缺陷責任期的起算時間重新 為“從工程通過竣工驗收之日起”。
2、新增“因承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進行竣工驗收的,缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計算”。
3、重新規(guī)定“因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進行竣工驗收的,在承包人提交竣工驗收報告90天后,工程自動進入缺陷責任期”。
總結(jié)一下:
①該文件關(guān)于“缺陷責任期的起算時間“的修改實際上加重了承包人的責任周期。
②關(guān)于質(zhì)量保證金的規(guī)定,是減輕了承包人的責任,對于承包主體較為有利。
③修改內(nèi)容細化和明確了內(nèi)容,可以避免因理解不一致產(chǎn)生的分歧,并未明顯加重哪一方當事人的義務。
來源:中金國建
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