2017年，“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位是 為未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展定下的主基調(diào)，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，限購(gòu)、限貸、限售疊加土拍收緊，供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。而2018年房地產(chǎn)行業(yè)在“房住不炒”上的力度不減，開年也開啟“一城多策”的分類調(diào)控方向。由此，短期的行政調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接也將更為緊密，在共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房等新的住房供給上大力探索，不僅可以抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，同時(shí)也 上滿足大家的住房需求。最終實(shí)現(xiàn)，多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，即未來(lái)的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制最終確立。

   2018年房地產(chǎn)各領(lǐng)域發(fā)展如何？1月26日，以“創(chuàng)新·蛻變·領(lǐng)軍”為主題的“2017-2018（第十五屆）中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)云榜”在北京舉行，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)揭曉了“2018年房地產(chǎn)10大預(yù)測(cè)”。

   1. 繼續(xù)貫徹房住不炒的定位，調(diào)控不放松，但會(huì)因城施策，中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤。

   2. 傳統(tǒng)房地產(chǎn)模式日益走進(jìn)死胡同，房地產(chǎn)必將迎來(lái)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，大量中小房企和服務(wù)機(jī)構(gòu)將加快消失。

   3. 房地產(chǎn)成了少數(shù)央企和超級(jí)大房企的游戲，即使業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)與變化也與中小房企及普通百姓無(wú)關(guān)。

   4. 區(qū)域分化繼續(xù)加深，一線城市可能進(jìn)入長(zhǎng)期趨穩(wěn)，投機(jī)需求減少。

   5. 三四五線城市地產(chǎn)火爆、是假象，并非所有房子都值得買。

   6. 利用集體建設(shè)用地發(fā)展經(jīng)營(yíng)型物業(yè)，或成為未來(lái)一線城市解決高地價(jià)高房?jī)r(jià)的核心出口，也成為 想象力的投資領(lǐng)域。

   7. 商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)過(guò)剩，差異化成破局之道，城市更新成為新的行業(yè)。

   8. 特色小鎮(zhèn)趨之若騖，但多數(shù)沒(méi)有前途。

   9. 旅居養(yǎng)老將成 風(fēng)口之一，未來(lái)市場(chǎng)可期。

   10.房產(chǎn)稅將有新進(jìn)展，盡管有不合理之處，但出臺(tái)是早晚的事。

來(lái)自:房產(chǎn)新聞